高雄市鼓山區明倫路151號15F/15F
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 27.8 萬/坪 × 61.13 坪
權狀坪數61.13 坪
主建物34.8 坪
公設比32%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 61.13 坪
└ 主建物 34.8 坪
└ 公設等 26.33 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪61.13 坪
土地坐落 龍華段八小段 2256 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 19.8
明倫路中位 19.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 40%比明倫路中位 高 40%比鼓山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+17%
2026 年推估1,982 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-11-16 3F/15F 4房2廳2衛 · 61.12 坪 24.4 萬/坪總 1,570 萬 2019-03-29 9F/15F 4房2廳2衛 · 64.68 坪 19.8 萬/坪總 1,280 萬 2017-05-16 3F/15F 4房2廳2衛 · 61.12 坪 22.6 萬/坪總 1,380 萬 2016-10-09 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.12 坪 19.5 萬/坪總 1,190 萬 2016-04-16 6F/15F 4房2廳2衛 · 61.75 坪 14.6 萬/坪總 900 萬 2013-08-28 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.12 坪 18.8 萬/坪總 1,150 萬 2012-08-14 3F/15F 4房1廳2衛 · 76.12 坪 12.7 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。