高雄市鼓山區美術東四路226號2F/15F
2019-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 18 萬/坪 × 25.05 坪
權狀坪數25.05 坪
主建物14.66 坪
公設比31.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 25.05 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 10.39 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪25.05 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.5
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比美術東四路中位 低 32%比鼓山區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+52%
2026 年推估686 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。