高雄市左營區博愛二路50號5F/28F
2018-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 30.3 萬/坪 × 135.17 坪
權狀坪數135.17 坪
主建物71.49 坪
公設比30.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 135.17 坪
└ 主建物 71.49 坪
└ 公設等 63.68 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪135.17 坪
土地坐落 新庄段八小段 162 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 36.9
博愛二路中位 29.8
左營區 2018 年中位 17.4
比本棟中位 低 18%比博愛二路中位 高 2%比左營區 2018 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,800 萬
+71%
2026 年推估6,482 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳5衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-17 12F/28F 4房2廳2衛 · 144.98 坪 42.1 萬/坪總 5,399 萬 2023-03-10 20F/28F 4房2廳5衛 · 144.97 坪 35.9 萬/坪總 5,200 萬 2021-11-26 16F/28F 4房2廳5衛 · 135.16 坪 36.9 萬/坪總 4,625 萬 2021-08-02 15F/28F 4房2廳3衛 · 144.37 坪 32.6 萬/坪總 4,700 萬 2020-09-02 8F/28F 4房1廳5衛 · 134.56 坪 31.4 萬/坪總 3,900 萬 2018-11-29 4F/28F 4房1廳5衛 · 133.97 坪 29.8 萬/坪總 3,800 萬 2018-11-22 7F/28F 4房1廳5衛 · 135.16 坪 30.6 萬/坪總 3,900 萬 2018-11-06 10F/28F 4房1廳5衛 · 135.16 坪 31.5 萬/坪總 3,999 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。