高雄市苓雅區光明街89號15F/15F
2021-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 804 萬 25.9 萬/坪 × 31.07 坪
權狀坪數31.07 坪
主建物15.24 坪
公設比32.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 31.07 坪
└ 主建物 15.24 坪
└ 公設等 15.83 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪31.07 坪
土地坐落 成功段 299 地號
價格拆解
成交總價804 萬
扣車位後房價804 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 23.2
光明街中位 22.1
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 12%比光明街中位 高 17%比苓雅區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交804 萬
+24%
2026 年推估993 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）643 萬
每月月付24,097 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的依現況點交，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。