高雄市三民區文揚街101號16F/20F
2023-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,720 萬 28.5 萬/坪 × 95.48 坪
權狀坪數95.48 坪
主建物45.23 坪
公設比35.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 95.48 坪
└ 主建物 45.23 坪
└ 公設等 50.25 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪95.48 坪
土地坐落 澄東段 24 地號
價格拆解
成交總價2,720 萬
扣車位後房價2,720 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 21.3
文揚街中位 22
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 34%比文揚街中位 高 30%比三民區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,720 萬
+12%
2026 年推估3,035 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,176 萬
每月月付81,522 元
30 年總利息759 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：另有機車位含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-10 8F/20F 3房2廳2衛 · 97.24 坪 27.6 萬/坪總 2,680 萬 2022-12-04 14F/20F 3房2廳3衛 · 97.24 坪 26.6 萬/坪總 2,588 萬 2022-10-17 19F/20F 4房2廳3衛 · 97.24 坪 29.1 萬/坪總 2,830 萬 2019-01-21 2F/20F 4房2廳3衛 · 97.2 坪 16.7 萬/坪總 1,625 萬 2017-08-22 18F/20F 3房2廳3衛 · 95.48 坪 21.5 萬/坪總 2,050 萬 2016-07-27 3F/20F 3房2廳3衛 · 87.26 坪 17.6 萬/坪總 1,533 萬 2016-04-22 4F/20F 3房2廳2衛 · 87.26 坪 18.5 萬/坪總 1,618 萬 2016-02-03 20F/20F 3房2廳3衛 · 97.24 坪 20.6 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。