高雄市三民區明哲路33號9F/20F
2024-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 20.3 萬/坪 × 49.16 坪
權狀坪數49.16 坪
主建物21.05 坪
公設比36.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 49.16 坪
└ 主建物 21.05 坪
└ 公設等 28.11 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪49.16 坪
土地坐落 鼎泰段 1399 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 15
明哲路中位 16.1
三民區 2024 年中位 32.1
比本棟中位 高 35%比明哲路中位 高 26%比三民區 2024 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,000 萬
-4%
2026 年推估955 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 15F/20F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 24 萬/坪總 1,120 萬 2026-01-06 6F/20F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 21.2 萬/坪總 1,060 萬 2025-10-05 10F/20F 4房2廳2衛 · 50.93 坪 23.3 萬/坪總 1,188 萬 2024-11-10 4F/18F 4房2廳3衛 · 69.65 坪 22.6 萬/坪總 1,573 萬 2024-06-27 0房0廳0衛 · 168.01 坪 6.9 萬/坪總 1,159 萬 2024-06-27 0房0廳0衛 · 1161.8 坪 7.2 萬/坪總 8,341 萬 2024-06-21 19F/20F 5房2廳3衛 · 84.69 坪 20.1 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-12 9F/20F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 26.9 萬/坪總 1,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。