高雄市鼓山區明誠三路675號10F/19F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,675 萬 22.9 萬/坪 × 73.14 坪
權狀坪數73.14 坪
主建物38.65 坪
公設比33.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 73.14 坪
└ 主建物 38.65 坪
└ 公設等 34.49 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪73.14 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價1,675 萬
扣車位後房價1,675 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 20.9
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 10%比明誠三路中位 高 7%比鼓山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,675 萬
+53%
2026 年推估2,561 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 886 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）335 萬
貸款（8 成）1,340 萬
每月月付50,202 元
30 年總利息467 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 5F/19F 0房0廳0衛 · 67.96 坪 27.2 萬/坪總 1,850 萬 2020-05-12 13F/19F 0房0廳0衛 · 71.06 坪 25.3 萬/坪總 1,800 萬 2017-07-10 12F/19F 0房0廳0衛 · 73.14 坪 20.5 萬/坪總 1,500 萬 2014-08-27 9F/19F 0房0廳0衛 · 73.14 坪 21.2 萬/坪總 1,550 萬 2014-04-17 3F/19F 0房0廳0衛 · 67.96 坪 22.6 萬/坪總 1,536 萬 2014-04-07 2F/19F 0房0廳0衛 · 13.08 坪 7.9 萬/坪總 103 萬 2013-08-06 11F/19F 0房0廳0衛 · 73.14 坪 20.8 萬/坪總 1,523 萬 2013-05-13 4F/19F 0房0廳0衛 · 71.06 坪 20.9 萬/坪總 1,482 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。