高雄市三民區大豐二路457號17F/23F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 9.7 萬/坪 × 46.89 坪
權狀坪數46.89 坪
主建物34.97 坪
公設比17.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.89 坪
└ 主建物 34.97 坪
└ 公設等 11.92 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪46.89 坪
土地坐落 獅頭段 2244 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 10.4
大豐二路中位 21.1
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 7%比大豐二路中位 低 54%比三民區 2018 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交455 萬
+71%
2026 年推估780 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 18F/23F 4房2廳2衛 · 52.01 坪 22.1 萬/坪總 1,150 萬 2025-03-02 10F/23F 4房2廳2衛 · 46.92 坪 16.6 萬/坪總 780 萬 2024-05-14 15F/23F 4房2廳2衛 · 52.42 坪 20.2 萬/坪總 1,060 萬 2024-03-12 18F/23F 4房2廳2衛 · 52.01 坪 16 萬/坪總 830 萬 2024-03-06 12F/23F 4房2廳2衛 · 51.39 坪 15.2 萬/坪總 780 萬 2023-02-18 16F/23F 4房2廳2衛 · 84.79 坪 14.2 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-28 16F/23F 4房2廳2衛 · 50.93 坪 23.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-25 6F/23F 4房2廳2衛 · 46.48 坪 15 萬/坪總 697 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。