高雄市鼓山區美術東二路468號14F/28F
2013-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 25.7 萬/坪 × 52.96 坪
權狀坪數52.96 坪
主建物26.13 坪
公設比46.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.96 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 26.83 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪52.96 坪
土地坐落 青海段 85 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 29.1
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2013 年中位 19.4
比本棟中位 低 12%比美術東二路中位 高 14%比鼓山區 2013 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-01 6F/28F 3房2廳2衛 · 82.05 坪 24.4 萬/坪總 2,000 萬 2022-05-05 16F/28F 3房2廳2衛 · 91.37 坪 33.1 萬/坪總 3,025 萬 2021-03-08 7F/28F 4房2廳2衛 · 82.05 坪 29.9 萬/坪總 2,450 萬 2021-02-27 10F/28F 4房2廳2衛 · 82.05 坪 28.3 萬/坪總 2,320 萬 2020-12-06 18F/28F 4房2廳2衛 · 82.05 坪 29.1 萬/坪總 2,388 萬 2020-09-19 25F/28F 3房2廳2衛 · 80.79 坪 30.2 萬/坪總 2,438 萬 2020-04-26 27F/28F 3房2廳2衛 · 80.79 坪 28.2 萬/坪總 2,275 萬 2017-09-08 19F/28F 3房2廳2衛 · 82.05 坪 28.5 萬/坪總 2,338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。