高雄市苓雅區河南路46號5F/7F
2019-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 9.1 萬/坪 × 13.21 坪
權狀坪數13.21 坪
主建物8.22 坪
公設比27.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 13.21 坪
└ 主建物 8.22 坪
└ 公設等 4.99 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪13.21 坪
土地坐落 福裕段 812 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 11.6
河南路中位 17.4
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 22%比河南路中位 低 48%比苓雅區 2019 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交120 萬
+36%
2026 年推估163 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。