高雄市前金區瑞源路31號7F/7F
2019-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 10.7 萬/坪 × 37.41 坪
權狀坪數37.41 坪
主建物25.5 坪
公設比12%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 37.41 坪
└ 主建物 25.5 坪
└ 公設等 11.91 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪37.41 坪
土地坐落 前金段 83 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 15.7
瑞源路中位 14.3
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 32%比瑞源路中位 低 25%比前金區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+17%
2026 年推估467 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 25 萬/坪總 838 萬 2025-01-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 17.5 萬/坪總 608 萬 2025-01-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 18.5 萬/坪總 610 萬 2024-01-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 15.7 萬/坪總 588 萬 2022-11-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.43 坪 6.1 萬/坪總 203 萬 2020-05-12 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 13.6 萬/坪總 450 萬 2019-03-10 4F/7F 3房2廳3衛 · 34.77 坪 14.4 萬/坪總 500 萬 2018-02-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 15.2 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。