高雄市前金區瑞源路31號7F/7F
2020-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 13.6 萬/坪 × 33.05 坪
權狀坪數33.05 坪
主建物25.79 坪
公設比13.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 33.05 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 7.26 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪33.05 坪
土地坐落 前金段 83 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 15.7
瑞源路中位 14.3
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 13%比瑞源路中位 低 5%比前金區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+9%
2026 年推估492 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。