高雄市鳳山區建國路三段319巷33號14F/15F
2021-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 806 萬 24.2 萬/坪 × 33.3 坪
權狀坪數33.3 坪
主建物13.96 坪
公設比47.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.3 坪
└ 主建物 13.96 坪
└ 公設等 19.34 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪33.3 坪
土地坐落 文英段 1692 地號
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 22.9
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 6%比建國路三段中位 高 44%比鳳山區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交806 萬
+30%
2026 年推估1,045 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.49 坪 30.7 萬/坪總 935 萬 2023-08-31 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.49 坪 25.4 萬/坪總 775 萬 2022-08-09 11F/15F 3房1廳1衛 · 30.49 坪 27.9 萬/坪總 850 萬 2022-08-07 6F/15F 2房1廳1衛 · 30.49 坪 26.2 萬/坪總 800 萬 2022-04-16 5F/15F 2房1廳1衛 · 30.49 坪 24.6 萬/坪總 750 萬 2022-01-02 11F/15F 3房1廳1衛 · 30.49 坪 20.9 萬/坪總 638 萬 2021-12-21 6F/15F 2房1廳1衛 · 30.49 坪 23.6 萬/坪總 720 萬 2021-09-30 13F/15F 3房2廳1衛 · 33.3 坪 24.3 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。