高雄市三民區民族一路503巷8號11F/15F
2020-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 568 萬 19.5 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物13.15 坪
公設比40.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 13.15 坪
└ 公設等 15.81 坪
0 坪28.96 坪
價格拆解
成交總價568 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價473 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.2
民族一路中位 18.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 2%比民族一路中位 高 4%比三民區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交568 萬
+42%
2026 年推估805 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）378 萬
每月月付14,176 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：1.於民國113.8.7讓渡；建物坐落地號：明仁段5地號；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。