高雄市楠梓區德祥路152巷6號10F/13F
2020-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 11.7 萬/坪 × 45.13 坪
權狀坪數45.13 坪
主建物29.22 坪
公設比27.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 45.13 坪
└ 主建物 29.22 坪
└ 公設等 15.91 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪45.13 坪
土地坐落 和平段四小段 84 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 9.6
德祥路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 22%比德祥路中位 高 0%比楠梓區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+68%
2026 年推估890 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 11F/13F 4房2廳2衛 · 45.52 坪 15.1 萬/坪總 688 萬 2023-08-02 5F/13F 4房2廳2衛 · 54.23 坪 14 萬/坪總 760 萬 2022-04-05 5F/13F 4房2廳2衛 · 48.84 坪 15.1 萬/坪總 736 萬 2021-10-01 6F/13F 4房2廳2衛 · 45.36 坪 11 萬/坪總 500 萬 2019-04-26 6F/13F 4房2廳2衛 · 45.17 坪 11.1 萬/坪總 500 萬 2018-12-20 6F/13F 4房2廳2衛 · 51.72 坪 8.9 萬/坪總 458 萬 2018-07-25 5F/13F 4房1廳2衛 · 46.83 坪 7.1 萬/坪總 330 萬 2018-05-18 10F/13F 4房2廳2衛 · 31.22 坪 3.8 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。