高雄市楠梓區德祥路152巷6號6F/13F
2018-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 8.9 萬/坪 × 51.72 坪
權狀坪數51.72 坪
主建物30.59 坪
公設比33.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.72 坪
└ 主建物 30.59 坪
└ 公設等 21.13 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪51.72 坪
土地坐落 和平段四小段 84 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價458 萬
扣車位後房價458 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 9.6
德祥路中位 11.7
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 7%比德祥路中位 低 24%比楠梓區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交458 萬
+78%
2026 年推估817 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 11F/13F 4房2廳2衛 · 45.52 坪 15.1 萬/坪總 688 萬 2023-08-02 5F/13F 4房2廳2衛 · 54.23 坪 14 萬/坪總 760 萬 2022-04-05 5F/13F 4房2廳2衛 · 48.84 坪 15.1 萬/坪總 736 萬 2021-10-01 6F/13F 4房2廳2衛 · 45.36 坪 11 萬/坪總 500 萬 2020-08-06 10F/13F 4房2廳2衛 · 45.13 坪 11.7 萬/坪總 530 萬 2019-04-26 6F/13F 4房2廳2衛 · 45.17 坪 11.1 萬/坪總 500 萬 2018-07-25 5F/13F 4房1廳2衛 · 46.83 坪 7.1 萬/坪總 330 萬 2018-05-18 10F/13F 4房2廳2衛 · 31.22 坪 3.8 萬/坪總 120 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。