高雄市岡山區岡山路89巷1號3F/13F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 9.1 萬/坪 × 52.56 坪
權狀坪數52.56 坪
主建物28.97 坪
公設比37.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 52.56 坪
└ 主建物 28.97 坪
└ 公設等 23.59 坪
土地持分 10.43 坪
0 坪52.56 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 9.5
岡山路中位 11.6
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 低 4%比岡山路中位 低 22%比岡山區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+31%
2026 年推估631 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件買賣係軍宅買賣，有五年之內不能出售之限制。買賣雙方於民國106年4月6日議定預購
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。