高雄市鼓山區美術北五街116號11F/21F
2022-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 32.4 萬/坪 × 92.69 坪
權狀坪數92.69 坪
主建物48.25 坪
公設比33.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 92.69 坪
└ 主建物 48.25 坪
└ 公設等 44.44 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪92.69 坪
土地坐落 青海段 47 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 21.8
美術北五街中位 27
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 49%比美術北五街中位 高 20%比鼓山區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+17%
2026 年推估3,498 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含固定物含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-02 16F/21F 3房2廳2衛 · 99.64 坪 33.1 萬/坪總 3,300 萬 2024-04-08 19F/21F 0房0廳0衛 · 97.89 坪 26.9 萬/坪總 2,660 萬 2024-01-04 5F/21F 0房0廳0衛 · 92.69 坪 25.4 萬/坪總 2,350 萬 2021-11-06 7F/21F 0房0廳0衛 · 92.69 坪 22.3 萬/坪總 2,063 萬 2021-10-17 13F/21F 0房0廳0衛 · 99.64 坪 20.4 萬/坪總 2,030 萬 2021-09-24 9F/21F 0房0廳0衛 · 91.61 坪 20 萬/坪總 1,835 萬 2021-07-24 8F/21F 0房0廳0衛 · 100.72 坪 19.9 萬/坪總 2,000 萬 2021-04-14 17F/21F 0房0廳0衛 · 99.35 坪 22 萬/坪總 2,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。