高雄市苓雅區中正二路22號12F/12F
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 10.4 萬/坪 × 148.78 坪
權狀坪數148.78 坪
主建物113.08 坪
公設比16.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 148.78 坪
└ 主建物 113.08 坪
└ 公設等 35.7 坪
土地持分 16.21 坪
0 坪148.78 坪
土地坐落 林德官段 1079 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 16.6
中正二路中位 23.5
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 37%比中正二路中位 低 56%比苓雅區 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,550 萬
+35%
2026 年推估2,100 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 550 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-03-03 1房1廳1衛 · 49 坪 18.4 萬/坪總 900 萬 2023-04-16 5F/12F 0房1廳0衛 · 75.87 坪 13.8 萬/坪總 1,050 萬 2023-04-16 5F/12F 0房1廳0衛 · 71.92 坪 5.6 萬/坪總 400 萬 2014-07-11 9F/12F 3房0廳2衛 · 71.92 坪 9.5 萬/坪總 680 萬 2012-07-26 11F/12F 0房0廳0衛 · 75.87 坪 16.6 萬/坪總 1,258 萬 2012-07-26 11F/12F 0房0廳0衛 · 71.92 坪 17.5 萬/坪總 1,258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。