高雄市鼓山區文忠路80號10F/12F
2019-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 15.7 萬/坪 × 31.17 坪
權狀坪數31.17 坪
主建物19.2 坪
公設比33.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.17 坪
└ 主建物 19.2 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪31.17 坪
土地坐落 龍華段八小段 2202 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.9
文忠路中位 20.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比文忠路中位 低 23%比鼓山區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+53%
2026 年推估751 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 23.7 萬/坪總 558 萬 2024-10-17 10F/12F 2房1廳1衛 · 27.72 坪 25.6 萬/坪總 710 萬 2024-05-19 4F/12F 2房1廳1衛 · 27.72 坪 31 萬/坪總 860 萬 2024-01-28 12F/12F 2房1廳2衛 · 27.75 坪 28.5 萬/坪總 791 萬 2022-07-09 2房2廳2衛 · 63.42 坪 26.8 萬/坪總 1,700 萬 2022-05-07 7F/12F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 23.1 萬/坪總 640 萬 2021-07-10 12F/12F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 18.7 萬/坪總 520 萬 2020-10-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 15.5 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。