高雄市左營區博愛四路363號7F/25F
2020-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,046 萬 20.7 萬/坪 × 50.48 坪
權狀坪數50.48 坪
主建物25.54 坪
公設比34.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.48 坪
└ 主建物 25.54 坪
└ 公設等 24.94 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪50.48 坪
土地坐落 福山段 317 地號
價格拆解
成交總價1,046 萬
扣車位後房價1,046 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 25
博愛四路中位 27.6
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 17%比博愛四路中位 低 25%比左營區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,046 萬
+43%
2026 年推估1,501 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）837 萬
每月月付31,350 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-24 18F/25F 4房2廳2衛 · 62.05 坪 36.1 萬/坪總 2,238 萬 2024-05-19 20F/25F 3房2廳2衛 · 50.48 坪 35.7 萬/坪總 1,800 萬 2023-07-01 20F/25F 3房2廳2衛 · 62.05 坪 32.7 萬/坪總 2,028 萬 2023-04-19 5F/25F 3房2廳2衛 · 50.48 坪 32.4 萬/坪總 1,650 萬 2023-02-07 11F/25F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 27.1 萬/坪總 1,280 萬 2022-04-26 24F/25F 3房2廳2衛 · 65.5 坪 36.5 萬/坪總 2,390 萬 2022-03-23 15F/25F 3房2廳2衛 · 50.48 坪 30.9 萬/坪總 1,560 萬 2021-09-28 19F/25F 3房2廳2衛 · 64.14 坪 29.8 萬/坪總 1,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。