高雄市橋頭區甲昌路通山巷46號6F/7F
2025-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,258 萬 34.7 萬/坪 × 32.65 坪
權狀坪數32.65 坪
主建物21.61 坪
公設比24.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.65 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 11.04 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪32.65 坪
土地坐落 甲圍段 1039 地號
價格拆解
成交總價1,258 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,063 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 34.1
甲昌路通山巷中位 33.9
橋頭區 2025 年中位 30.1
比本棟中位 高 2%比甲昌路通山巷中位 高 2%比橋頭區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,258 萬
+15%
2026 年推估1,452 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）850 萬
每月月付31,859 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 33.16 坪 33.4 萬/坪總 1,250 萬 2026-04-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 33.16 坪 33.4 萬/坪總 1,250 萬 2026-02-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.65 坪 33.8 萬/坪總 1,230 萬 2026-01-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 30.66 坪 33.9 萬/坪總 1,040 萬 2025-12-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 30.66 坪 33.6 萬/坪總 1,030 萬 2025-03-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.65 坪 34.1 萬/坪總 1,240 萬 2025-02-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.65 坪 34.1 萬/坪總 1,240 萬 2024-11-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.65 坪 35.4 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。