高雄市鳳山區八德路193號9F/14F

2024-04-05 實價登錄成交明細

成交總價 1,000 萬 21 萬/坪 × 47.7 坪

權狀坪數47.7 坪

主建物29.78 坪

公設比24.5%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 47.7 坪

└ 主建物 29.78 坪

└ 公設等 17.92 坪

土地持分 5.48 坪

0 坪47.7 坪

土地坐落 赤山段 517 地號

價格拆解

成交總價1,000 萬

扣車位後房價1,000 萬

單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪

本筆成交 21

本棟中位 13.5

八德路中位 18.1

鳳山區 2024 年中位 30

比本棟中位高 56%比八德路中位高 16%比鳳山區 2024 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,000 萬

-6%

2026 年推估944 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2019-07-05 10F/14F 4房2廳2衛 · 43.52 坪 13.5 萬/坪總 586 萬 2014-07-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 12 萬/坪總 600 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

八德路296巷26號 22.4 萬/坪八德路376號 19.9 萬/坪八德路173號 17.5 萬/坪八德路165號 20.7 萬/坪八德路157號 20.2 萬/坪八德路378號 20.9 萬/坪八德路104號 12.2 萬/坪八德路106號 13.5 萬/坪八德路382號 18.5 萬/坪八德路250巷22之2號 16.8 萬/坪八德路185之17號 14.8 萬/坪八德路296巷20號 22 萬/坪八德路380號 20 萬/坪八德路114號 15.3 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。