高雄市鳳山區文樂街40號9F/13F
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 17.9 萬/坪 × 45.66 坪
權狀坪數45.66 坪
主建物23.27 坪
公設比41.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.66 坪
└ 主建物 23.27 坪
└ 公設等 22.39 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪45.66 坪
土地坐落 大貝湖段 18 地號
價格拆解
成交總價818 萬
扣車位後房價818 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 18.1
文樂街中位 19.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 1%比文樂街中位 低 6%比鳳山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交818 萬
+44%
2026 年推估1,174 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 18.8 萬/坪總 860 萬 2020-01-09 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 18.6 萬/坪總 850 萬 2019-05-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 18.7 萬/坪總 838 萬 2017-08-12 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 18.2 萬/坪總 816 萬 2016-08-18 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 18.1 萬/坪總 825 萬 2014-09-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 13.8 萬/坪總 630 萬 2014-06-10 12F/13F 3房2廳1衛 · 44.87 坪 15.4 萬/坪總 690 萬 2014-05-05 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 16.9 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。