高雄市前金區大同二路145號7F/12F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 23.7 萬/坪 × 23.38 坪
權狀坪數23.38 坪
主建物23.38 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 23.38 坪
└ 主建物 23.38 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪23.38 坪
土地坐落 後金段 523 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 12.8
大同二路中位 14.8
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 85%比大同二路中位 高 60%比前金區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交555 萬
+4%
2026 年推估576 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 9F/12F 1房1廳1衛 · 16.56 坪 21.1 萬/坪總 350 萬 2024-08-19 9F/12F 1房0廳1衛 · 25.05 坪 19.2 萬/坪總 480 萬 2022-11-10 11F/12F 1房1廳1衛 · 12.2 坪 14.8 萬/坪總 180 萬 2022-10-24 6F/12F 0房0廳1衛 · 10.96 坪 11.9 萬/坪總 130 萬 2021-09-02 11F/12F 0房0廳0衛 · 10.96 坪 13.7 萬/坪總 150 萬 2021-03-21 7F/12F 0房1廳1衛 · 23.55 坪 14 萬/坪總 330 萬 2020-04-17 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.96 坪 11 萬/坪總 120 萬 2020-01-03 10F/12F 3房0廳1衛 · 32.89 坪 12.8 萬/坪總 422 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。