高雄市前金區大同二路145號10F/12F
2020-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 422 萬 12.8 萬/坪 × 32.89 坪
權狀坪數32.89 坪
主建物32.89 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 32.89 坪
└ 主建物 32.89 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪32.89 坪
土地坐落 後金段 523 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.8
大同二路中位 14.8
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 0%比大同二路中位 低 14%比前金區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交422 萬
+9%
2026 年推估460 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：三間打通
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 9F/12F 1房1廳1衛 · 16.56 坪 21.1 萬/坪總 350 萬 2024-08-19 9F/12F 1房0廳1衛 · 25.05 坪 19.2 萬/坪總 480 萬 2022-11-10 11F/12F 1房1廳1衛 · 12.2 坪 14.8 萬/坪總 180 萬 2022-10-24 6F/12F 0房0廳1衛 · 10.96 坪 11.9 萬/坪總 130 萬 2022-03-18 7F/12F 2房2廳2衛 · 23.38 坪 23.7 萬/坪總 555 萬 2021-09-02 11F/12F 0房0廳0衛 · 10.96 坪 13.7 萬/坪總 150 萬 2021-03-21 7F/12F 0房1廳1衛 · 23.55 坪 14 萬/坪總 330 萬 2020-04-17 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.96 坪 11 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。