高雄市三民區鼎祥街178之1號5F/14F
2024-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 22.4 萬/坪 × 44.57 坪
權狀坪數44.57 坪
主建物26.55 坪
公設比22.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.57 坪
└ 主建物 26.55 坪
└ 公設等 18.02 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪44.57 坪
土地坐落 鼎泰段 1432 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 16.8
鼎祥街中位 17.5
三民區 2024 年中位 32
比本棟中位 高 33%比鼎祥街中位 高 28%比三民區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,000 萬
-4%
2026 年推估958 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-05-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 19.9 萬/坪總 760 萬 2021-06-09 9F/14F 4房2廳2衛 · 44.57 坪 14 萬/坪總 625 萬 2021-02-21 4F/14F 4房2廳2衛 · 44.57 坪 17.1 萬/坪總 760 萬 2017-02-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 16.8 萬/坪總 750 萬 2013-07-27 7F/14F 4房2廳2衛 · 38.18 坪 13.4 萬/坪總 513 萬 2013-01-07 9F/14F 4房2廳2衛 · 44.57 坪 13.9 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。