高雄市前金區七賢二路148號12F/28F
2021-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 23.8 萬/坪 × 33.78 坪
權狀坪數33.78 坪
主建物15.66 坪
公設比35.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.78 坪
└ 主建物 15.66 坪
└ 公設等 18.12 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪33.78 坪
土地坐落 東金段 177 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 29.7
七賢二路中位 24.8
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 20%比七賢二路中位 低 4%比前金區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交805 萬
+10%
2026 年推估888 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。