高雄市左營區新莊一路131號12F/27F
2019-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 863 萬 16 萬/坪 × 53.83 坪
權狀坪數53.83 坪
主建物31.39 坪
公設比32.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 53.83 坪
└ 主建物 31.39 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪53.83 坪
土地坐落 新庄段六小段 913 地號
價格拆解
成交總價863 萬
扣車位後房價863 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.2
新莊一路中位 20.8
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 7%比新莊一路中位 低 23%比左營區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交863 萬
+57%
2026 年推估1,356 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,865 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 23F/27F 4房2廳2衛 · 53.43 坪 26.9 萬/坪總 1,438 萬 2025-01-18 20F/27F 2房2廳1衛 · 29.23 坪 29.1 萬/坪總 850 萬 2024-09-22 11F/27F 2房1廳1衛 · 23.24 坪 28.4 萬/坪總 660 萬 2024-07-07 16F/27F 2房1廳1衛 · 23.24 坪 32.7 萬/坪總 760 萬 2024-06-13 5房1廳3衛 · 96.41 坪 27.5 萬/坪總 2,650 萬 2024-05-12 22F/27F 2房2廳2衛 · 29.23 坪 30.5 萬/坪總 890 萬 2023-02-27 22F/27F 2房2廳2衛 · 29.23 坪 21.8 萬/坪總 636 萬 2022-04-12 12F/27F 2房2廳1衛 · 23.24 坪 27.1 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。