高雄市三民區明哲路34號11F/19F

2019-07-31 實價登錄成交明細

成交總價 700 萬 18.3 萬/坪 × 38.31 坪

權狀坪數38.31 坪

主建物25.94 坪

公設比27.1%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 38.31 坪

└ 主建物 25.94 坪

└ 公設等 12.37 坪

土地持分 4.64 坪

0 坪38.31 坪

土地坐落 鼎泰段 1378 地號

價格拆解

成交總價700 萬

扣車位後房價700 萬

單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪

本筆成交 18.3

本棟中位 17.2

明哲路中位 16.4

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位高 6%比明哲路中位高 12%比三民區 2019 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交700 萬

+58%

2026 年推估1,103 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）560 萬

每月月付20,980 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳2衛

樓層11F/19F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。