高雄市新興區七賢二路55號2F/15F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,142 萬 23 萬/坪 × 54.6 坪
權狀坪數54.6 坪
主建物23.3 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 54.6 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 31.3 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪54.6 坪
土地坐落 新興段四小段 1214 地號
價格拆解
成交總價1,142 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價972 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 24.5
七賢二路中位 24.5
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 6%比七賢二路中位 低 6%比新興區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,142 萬
+29%
2026 年推估1,473 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）778 萬
每月月付29,132 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。