高雄市鼓山區龍勝路50號12F/14F

2023-06-14 實價登錄成交明細

成交總價 1,520 萬 32.3 萬/坪 × 47.64 坪

權狀坪數47.64 坪

主建物27.5 坪

公設比28.8%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 47.64 坪

└ 主建物 27.5 坪

└ 公設等 20.14 坪

土地持分 5.3 坪

0 坪47.64 坪

土地坐落 龍中段 110 地號

價格拆解

成交總價1,520 萬

其中車位−90 萬

扣車位後房價1,430 萬

單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪

本筆成交 32.3

本棟中位 32.3

龍勝路中位 22.8

鼓山區 2023 年中位 32.4

比本棟中位高 0%比龍勝路中位高 42%比鼓山區 2023 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,520 萬

+5%

2026 年推估1,594 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）286 萬

貸款（8 成）1,144 萬

每月月付42,859 元

30 年總利息399 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層12F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（90 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。