高雄市鼓山區龍勝路50號11F/14F
2025-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 34.6 萬/坪 × 47.64 坪
權狀坪數47.64 坪
主建物27.5 坪
公設比28.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 47.64 坪
└ 主建物 27.5 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪47.64 坪
土地坐落 龍中段 110 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 32.3
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 7%比龍勝路中位 高 52%比鼓山區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
+5%
2026 年推估1,740 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。