高雄市楠梓區藍田路1182號11F/15F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 972 萬 20.2 萬/坪 × 48.1 坪
權狀坪數48.1 坪
主建物22.87 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.1 坪
└ 主建物 22.87 坪
└ 公設等 25.23 坪
土地持分 6 坪
0 坪48.1 坪
土地坐落 援中段一小段 211 地號
價格拆解
成交總價972 萬
扣車位後房價972 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.1
藍田路中位 17.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 18%比藍田路中位 高 13%比楠梓區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交972 萬
+42%
2026 年推估1,384 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）778 萬
每月月付29,132 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 12F/15F 2房2廳2衛 · 48.1 坪 28.5 萬/坪總 1,370 萬 2025-10-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 24.05 坪 17.6 萬/坪總 422 萬 2025-10-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 25 萬/坪總 1,200 萬 2025-06-06 1F/15F 2房2廳2衛 · 48.2 坪 33.9 萬/坪總 1,577 萬 2025-05-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 27.2 萬/坪總 1,310 萬 2024-07-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 29.1 萬/坪總 1,400 萬 2022-02-26 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.05 坪 16.6 萬/坪總 400 萬 2021-09-25 1F/15F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 24 萬/坪總 1,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。