高雄市楠梓區高雄大學路170號4F/15F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 21.8 萬/坪 × 48.03 坪
權狀坪數48.03 坪
主建物22.58 坪
公設比37%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.03 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 25.45 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪48.03 坪
土地坐落 藍田中段 53 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價920 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 19.3
高雄大學路中位 20.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 13%比高雄大學路中位 高 6%比楠梓區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+42%
2026 年推估1,567 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 24.5 萬/坪總 1,120 萬 2022-03-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 24.2 萬/坪總 1,106 萬 2021-04-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 17 萬/坪總 815 萬 2021-01-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 14.4 萬/坪總 665 萬 2019-06-20 15F/15F 3房1廳2衛 · 50.78 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2016-05-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 19.3 萬/坪總 893 萬 2016-04-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 19.6 萬/坪總 909 萬 2015-12-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 15.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。