高雄市左營區大中一路402號11F/14F

2021-06-07 實價登錄成交明細

成交總價 640 萬 12.8 萬/坪 × 49.95 坪

權狀坪數49.95 坪

主建物26.7 坪

公設比25.4%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 49.95 坪

└ 主建物 26.7 坪

└ 公設等 23.25 坪

土地持分 3.98 坪

0 坪49.95 坪

土地坐落 菜公段六小段 1143 地號

價格拆解

成交總價640 萬

扣車位後房價640 萬

單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪

本筆成交 12.8

本棟中位 13.9

大中一路中位 13.2

左營區 2021 年中位 24

比本棟中位低 8%比大中一路中位低 3%比左營區 2021 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交640 萬

+31%

2026 年推估840 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）128 萬

貸款（8 成）512 萬

每月月付19,182 元

30 年總利息179 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土結構造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。