高雄市鳳山區林森路190號10F/13F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 773 萬 12.1 萬/坪 × 64.08 坪
權狀坪數64.08 坪
主建物34.51 坪
公設比42.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 64.08 坪
└ 主建物 34.51 坪
└ 公設等 29.57 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪64.08 坪
土地坐落 五甲段 1122 地號
價格拆解
成交總價773 萬
扣車位後房價773 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.1
林森路中位 16.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比林森路中位 低 28%比鳳山區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交773 萬
+46%
2026 年推估1,130 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）618 萬
每月月付23,168 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地建物有拆價:土地總價為貳佰玖拾參萬柒仟肆佰元整，建物總價為肆佰柒拾玖萬貳仟陸佰元整。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。