高雄市小港區高鳳路459巷1弄3號13F/16F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 12.9 萬/坪 × 36.86 坪
權狀坪數36.86 坪
主建物22.91 坪
公設比31%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.86 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 13.95 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪36.86 坪
土地坐落 孔宅段 744 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 10.8
高鳳路中位 10.8
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 高 19%比高鳳路中位 高 19%比小港區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+35%
2026 年推估642 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-02-02 14F/16F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 15.1 萬/坪總 525 萬 2022-01-05 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 14.6 萬/坪總 508 萬 2021-06-06 4F/16F 3房1廳2衛 · 32.57 坪 10.8 萬/坪總 350 萬 2019-12-08 13F/16F 3房2廳2衛 · 36.86 坪 11.4 萬/坪總 420 萬 2016-05-31 6F/16F 3房2廳2衛 · 32.57 坪 8.1 萬/坪總 265 萬 2015-11-06 13F/16F 3房2廳2衛 · 36.86 坪 10.3 萬/坪總 379 萬 2012-12-15 14F/16F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 6 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。