高雄市鳳山區文仁街77號12F/15F
2018-03-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 422 萬 13.1 萬/坪 × 32.3 坪
權狀坪數32.3 坪
主建物24.86 坪
公設比10.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.3 坪
└ 主建物 24.86 坪
└ 公設等 7.44 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪32.3 坪
土地坐落 赤山段 315-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 10.8
文仁街中位 14.9
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 21%比文仁街中位 低 12%比鳳山區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交422 萬
+62%
2026 年推估683 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-09-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.42 坪 20.6 萬/坪總 730 萬 2017-11-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 32.3 坪 9.8 萬/坪總 315 萬 2014-04-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 11.6 萬/坪總 410 萬 2014-03-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 32.3 坪 16.9 萬/坪總 545 萬 2013-11-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 10.1 萬/坪總 356 萬 2013-11-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 9.3 萬/坪總 330 萬 2013-07-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 32.3 坪 10.8 萬/坪總 350 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。