高雄市鳥松區澄湖路208巷3號5F/23F
2022-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 922 萬 16.2 萬/坪 × 57.03 坪
權狀坪數57.03 坪
主建物42.71 坪
公設比15.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 57.03 坪
└ 主建物 42.71 坪
└ 公設等 14.32 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪57.03 坪
土地坐落 育才段 223 地號
價格拆解
成交總價922 萬
扣車位後房價922 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 12.7
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 28%比澄湖路中位 高 7%比鳥松區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交922 萬
+14%
2026 年推估1,055 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）738 萬
每月月付27,633 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 5F/23F 3房2廳2衛 · 65.93 坪 16.7 萬/坪總 1,098 萬 2024-11-28 19F/23F 3房2廳2衛 · 55.81 坪 22 萬/坪總 1,225 萬 2024-07-31 20F/23F 3房2廳2衛 · 55.81 坪 20.3 萬/坪總 1,135 萬 2024-07-09 8F/23F 3房2廳2衛 · 57.7 坪 13 萬/坪總 750 萬 2024-01-16 15F/23F 3房2廳2衛 · 57.03 坪 17.5 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-13 5F/23F 3房2廳2衛 · 57.03 坪 20 萬/坪總 975 萬 2023-03-16 7F/23F 3房2廳2衛 · 56.76 坪 17.6 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-06 14F/23F 3房2廳2衛 · 57.7 坪 15.8 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。