高雄市前金區中華四路349號6F/12F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 13.1 萬/坪 × 106.86 坪
權狀坪數106.86 坪
主建物66.7 坪
公設比24.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 106.86 坪
└ 主建物 66.7 坪
└ 公設等 40.16 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪106.86 坪
土地坐落 文東段 595 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.9
中華四路中位 15.7
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 6%比中華四路中位 低 17%比前金區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+10%
2026 年推估1,544 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。