高雄市前金區中華三路86號5F/14F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 21.8 萬/坪 × 22.98 坪
權狀坪數22.98 坪
主建物14.65 坪
公設比22.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 22.98 坪
└ 主建物 14.65 坪
└ 公設等 8.33 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪22.98 坪
土地坐落 前金段 64-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 18.4
中華三路中位 23.5
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 18%比中華三路中位 低 7%比前金區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+10%
2026 年推估551 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。