高雄市楠梓區德賢路267巷7號9F/19F
2022-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 15.3 萬/坪 × 34.04 坪
權狀坪數34.04 坪
主建物22.58 坪
公設比24.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.04 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 11.46 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪34.04 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 14.5
德賢路中位 11.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 6%比德賢路中位 高 31%比楠梓區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+18%
2026 年推估616 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 15F/19F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 19.3 萬/坪總 730 萬 2023-06-15 9F/19F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 19.3 萬/坪總 658 萬 2022-06-26 19F/19F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 9.4 萬/坪總 320 萬 2022-02-12 3F/19F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 14.5 萬/坪總 545 萬 2022-01-21 8F/19F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 16.2 萬/坪總 550 萬 2020-09-02 4F/19F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 12.1 萬/坪總 413 萬 2020-02-24 4F/19F 2房2廳2衛 · 34.03 坪 11.9 萬/坪總 405 萬 2019-08-14 7F/19F 3房1廳2衛 · 34.03 坪 9.7 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。