高雄市三民區鼎力路68號3F/15F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 24.8 萬/坪 × 24.62 坪
權狀坪數24.62 坪
主建物12.24 坪
公設比33.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 24.62 坪
└ 主建物 12.24 坪
└ 公設等 12.38 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪24.62 坪
土地坐落 金獅段 149 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 20.9
鼎力路中位 20
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 19%比鼎力路中位 高 24%比三民區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+35%
2026 年推估825 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 8F/15F 2房1廳1衛 · 26.18 坪 32.5 萬/坪總 850 萬 2026-03-14 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.62 坪 32.3 萬/坪總 795 萬 2025-08-20 13F/15F 3房2廳3衛 · 24.38 坪 28.1 萬/坪總 685 萬 2025-08-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.37 坪 29.3 萬/坪總 1,300 萬 2025-01-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 26.18 坪 33.9 萬/坪總 886 萬 2024-12-15 13F/15F 2房1廳2衛 · 24.38 坪 28.1 萬/坪總 685 萬 2024-10-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 36.4 萬/坪總 915 萬 2024-09-12 5F/15F 2房1廳1衛 · 28.01 坪 30.8 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。