高雄市三民區淵源街1號
2020-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,030 萬 12.6 萬/坪 × 81.97 坪
權狀坪數81.97 坪
主建物46.93 坪
公設比37.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 81.97 坪
└ 主建物 46.93 坪
└ 公設等 35.04 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪81.97 坪
土地坐落 獅頭段 2763-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.8
淵源街中位 12.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比淵源街中位 低 2%比三民區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+42%
2026 年推估1,464 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物依現況固定物交屋，有關滲漏水部分，賣方不負擔物之瑕疵擔保責任，全由買方全權處理修繕，雙方絕無異議。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 11F/16F 4房2廳2衛 · 47.6 坪 21 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-09 3F/16F 4房2廳2衛 · 40.04 坪 15 萬/坪總 600 萬 2021-04-23 7F/16F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 13.6 萬/坪總 645 萬 2021-01-07 16F/16F 4房2廳2衛 · 50.37 坪 12.8 萬/坪總 645 萬 2018-10-17 4F/16F 4房2廳2衛 · 39.96 坪 10.9 萬/坪總 435 萬 2016-12-07 4F/16F 4房2廳2衛 · 39.96 坪 12.3 萬/坪總 490 萬 2016-10-06 3F/16F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 11.9 萬/坪總 475 萬 2015-01-16 7F/16F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 13.2 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。