高雄市楠梓區惠正街108號6F/14F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 20.4 萬/坪 × 20.56 坪
權狀坪數20.56 坪
主建物11.52 坪
公設比37%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 20.56 坪
└ 主建物 11.52 坪
└ 公設等 9.04 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪20.56 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.4
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 5%比惠正街中位 低 3%比楠梓區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+42%
2026 年推估598 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-25 13F/14F 1房1廳1衛 · 27.09 坪 33.2 萬/坪總 900 萬 2023-02-06 13F/14F 2房2廳1衛 · 27.09 坪 29.9 萬/坪總 810 萬 2021-12-17 13F/14F 1房2廳1衛 · 27.09 坪 19.4 萬/坪總 574 萬 2021-10-28 2F/14F 1房2廳1衛 · 27.09 坪 20 萬/坪總 576 萬 2021-10-15 4F/14F 1房2廳1衛 · 20.56 坪 19.4 萬/坪總 399 萬 2021-09-07 12F/14F 1房2廳1衛 · 20.56 坪 22 萬/坪總 452 萬 2021-08-26 14F/14F 1房2廳1衛 · 20.56 坪 22.2 萬/坪總 456 萬 2021-08-22 11F/14F 1房2廳1衛 · 20.56 坪 22 萬/坪總 452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。