高雄市左營區博愛四路255號22F/34F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 923 萬 32 萬/坪 × 28.7 坪
權狀坪數28.7 坪
主建物12.47 坪
公設比35.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 28.7 坪
└ 主建物 12.47 坪
└ 公設等 16.23 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪28.7 坪
土地坐落 福山段 485 地號
價格拆解
成交總價923 萬
其中車位−93 萬
扣車位後房價830 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 33.3
博愛四路中位 27.6
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 低 4%比博愛四路中位 高 16%比左營區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交923 萬
+28%
2026 年推估1,181 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（93 萬）
備註：讓渡日期：111/3/3預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。