高雄市鳳山區光復路二段252號1F/7F
2021-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 13.6 萬/坪 × 34.67 坪
權狀坪數34.67 坪
主建物27.23 坪
公設比13.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.67 坪
└ 主建物 27.23 坪
└ 公設等 7.44 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪34.67 坪
土地坐落 新庄子段 157-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12.2
光復路二段中位 14.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 11%比光復路二段中位 低 5%比鳳山區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+32%
2026 年推估621 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：一樓空地、防火巷及遮雨棚增建。本件賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。