高雄市前鎮區瑞隆路476號9F/15F
2021-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 16 萬/坪 × 45.39 坪
權狀坪數45.39 坪
主建物25.16 坪
公設比36.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.39 坪
└ 主建物 25.16 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪45.39 坪
土地坐落 瑞隆段三小段 1493-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13.7
瑞隆路中位 21.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 17%比瑞隆路中位 低 27%比前鎮區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+25%
2026 年推估909 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。