高雄市岡山區育才路38巷4弄3號
2021-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 19.6 萬/坪 × 43.98 坪
權狀坪數43.98 坪
主建物32.98 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 43.98 坪
└ 主建物 32.98 坪
└ 公設等 11 坪
土地持分 29.26 坪
0 坪43.98 坪
土地坐落 灣裡西段 407 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.6
育才路中位 17
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 0%比育才路中位 高 15%比岡山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+27%
2026 年推估1,091 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：3、4樓增建4F只搭鐵皮其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。